文章关键词：普通住房 进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!
办理现房抵押贷款：
1、 房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)
2、房屋所有权证
3、土地使用权证复印件(验原件)
4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)
5、银行借款合同
6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件)，独身的由当地民政部门出具的证明。怎么查询房产五证?
1、可以在官网上查询
有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。6。或者，购房者可不约定违约金具体数额，这样，开发商如果违约，购房者可依法要求开发商承担合理的违约责任。
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而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部，二者是完全不同的监制机关。按照去年3月发布的个人所得税新政,购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。不过，需要注意的一点就是，房产交易一旦产生纠纷，合同就会是重要的证据，所以签订合同时一定要将细节都约定清楚。物业公司看法：管理难度增加，但也无能为力小区物业工作人员表示，会所变成超市确实给他们带来了不少麻烦。房屋租赁税率是多少？
1、个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（个人房屋租赁税率按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。2%;
6、第二套住宅2年至3年(含3年)：4。买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。
卖方受领该意向金之行为即为承诺。绿化率计算公式：
绿化率=绿化的占地面积/总用地面积
城市绿化率(又称城市绿化覆盖率)=(城市内全部绿化种植垂直投影面积/城市面积）X100%
绿化率的极限值将可达70%～80%左右。在日常生活中，商品房的买卖多以预售(期房)的形式出现。
您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。证书上设置“使用期限” 便于保障转让、抵押等交易安全
据介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。9米、4。2、户型设计合理则可提高空间利用率。
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就目前来说，抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年，且最高可以贷到抵押物的七成，可是由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%，这样的话成本就会高很多，并且还款压力也大很多。7、观察房屋的内部结构：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。按照国家相关规定，限价商品房也是可以买卖的，不过限价商品房想要上市交易是需要满足一定的条件的。（6）主卧室正对大路直线的房子
我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。住房商业贷款指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。核税时，如果买方未婚的话，仅需携带身份证、户口本即可；已婚的话，需要携带夫妻双方身份证、夫妻双方+未成年子女户口本、结婚证；离异未再婚的话，需要携带身份证、户口本、离婚证（法院判决书、民事调解书等有效证明材料也可）；丧偶未再婚的话，携带身份证、显示丧偶的户口本即可。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。2016还会有2次降息6-8次降准
据报道，1月5日，央行在公开市场以利率招标形式开展了1300亿元的7天期逆回购操作，规模为2015年9月份以来的单期逆回购操作量新高。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
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20、洪武北路小学中山东路1—75号（单）、忠林坊、刘军师桥、中山路178—200号（双）、青石街（11、20、21、22、24、26、40、42号）、香铺营、相府营、安将军巷、红庙、鸡鹅巷、观音阁、通贤桥、一枝园、如意里、北门桥路、廊东街14号楼、估衣廊双号、廊后街31号、33号、韩家巷8号、10号、陆家里13号、汇文里、北门桥、长江花园、洪武北路121号（苏苑大厦）、凯润金城、中盈福邸家园。阳光光线不是那么充足，特别是冬天的阳光。12元，其中支付利息总额为262，779。4、 撰写评估报告
评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
但需要分为以下情况进行详解。购房者需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。
4。新手买房，很多时候担心的问题除了价格交通，周边配套跟户型之外，采光方面的问题也是很多购房者不得要领的。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。不过，在利率趋于市场化的今日，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。
一些售房者将售房信息放在网上一个月、两个月甚至更长的时间，也鲜少有人问津，不然就是有人想要买房，但给出的价格又不一定符合售房者的需求，总之就是长时间无法促成交易，但如果你选的是房天下，这些问题都可以得到解决。当然了，如果你一脚才进去售楼中心，发现以上6种套路全部兼备，那只有一个解释：套路!开发商是认真的。房屋交易税费陷阱有哪些，现在市场上在交易房屋的时候经常会有陷阱的情况，所以大家要擦亮眼睛，杜绝这些陷阱的出现，大家要了解相关的内容哦。
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税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0。有下列行为之一的，认定为违法建设：
（一）未依法取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；
（二）未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的；
（三）未经依法批准擅自进行临时建设或者未按照批准内容进行临时建设，或者临时建筑
物、构筑物超过批准期限未拆除的；
（四）在城市规划区范围内的建设工程未依法办理建筑施工许可证擅自施工的；
（五）未经依法批准或者采取欺骗手段骗取批准占用土地进行建设的；
（六）在铁路、公路两侧、高压线走廊建筑控制区范围内违法进行建设的；
（七）未经批准擅自在水库、河道等保护范围内修建建筑物、构筑物或者其他设施的；
（八）其他违反城市规划、土地利用规划或法律法规禁止性规定进行建设的。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
什么是房产证抵押借款贷款：
指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，
用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款者可根据自己收入状况，巧妙灵活地选择不同的还款方式。高层住宅风水学四、 若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。