文章关键词：友谊二手房出售 房地产投诉多为集体投诉，消费者多、数额巨大，而且多由虚假宣传引起，涉及销售、合同等多个方面。4。所以，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，否则一旦买方取消贷款，但房子已经过户，最后就容易造成钱房两空的局面。买房子不仅要针对房子的好坏进行考察，还需要针对房子的开发商进行考察，随着房产交易的增多，越来越多房产交易纠纷也随之产生，其中就包括了开发商与购房者之间的纠纷，虽然大家都会觉得能够开发楼盘的开发商都是有实力的，但是开发商也有优劣之分，今天小编就来讲讲，常见的开发商违约情形有哪些？延期交房算吗？
1、延期交房
大部分延期交房的情况其实都是属于开发商方面的责任，购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，而在购房合同中都是有关于开发商交房时间的约定的。
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被告行为构成违约，应承担相应违约责任。6看产品本身1、 选楼栋
沙盘是浓缩版的小区，可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。2015年的楼市，风起云涌，甚至有点像股市一般让人捉摸不透。【房产税】
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。5。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。4、物业可能会催促交付物业费等费用。
如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了；
如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。3、组合贷款
公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。●今年投资二三线城市并非好时机。
买房对于普通百姓来说是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层，而这些设备的运行都会产生大量的噪音，还会产生一些辐射，临近或者就在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。而为了避免开发商在交楼之前资金出问题，还要专门设一个“预售款监控账户”……除此之外，还有一大堆琐碎的细节容易出问题，有的是因为开发商疏忽，有的是购房者自己弄错……这个过程真的是得打起十二分精神呐。
个税抵扣细则实施后，月入万元以内的都有希望“0”纳税了。贷款者可根据自己收入状况，巧妙灵活地选择不同的还款方式。但个人公积金账户内的金额一般不会太多，使用公积金补贴首付款的话，更适合一些缺口不大的购房者。
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一、职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供（任选其一）：1、购房合同或协议原件及复印件；购房全款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡
2、房本原件及复印件；购房全款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡
二、职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供（任选其一）：
1、借款合同的原件及复印件；购房合同的原件及复印件；购房首付款发票、借款发票的原件及复印件；身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡
2、房本原件及复印件；购房全款或者首付款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡
（三）、职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：
1、买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证原件及复印件；
2、房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易发票的原件及复印件；
3、如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件及复印件；
4、身份证原件及复印件；
5、公积金联名卡或工资卡
（四）、夫妻购房提取住房公积金：
1、如双方都建立住房公积金，主购房人应先办理提取手续，配偶方才可办理；
2、主购房人提取时应提供提取所需材料原件，配偶方提取时除提供材料原件外，还需出具结婚证书及主购房人的支取记录单；
3、双方累计提取金额不得超过购房款的总价；
4、如主购房人没有建立住房公积金，无法提供支取记录单，配偶提取时，须由主购房人的单位开具未建立住房公积金的证明。以上就是复式住宅有哪些类型，以及复式户型应该怎么选的相关内容，很多开发商在出售复式住宅的时候会赠送面积，比如送露台或者入户花园等等，这个时候购房者就需要考察该赠送面积是否合理，利用率低的赠送面积不仅不会让购房者感受到优惠，还会影响其他功能区间的划分。开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是老百姓关心的焦点。
讨巧的让很多买房者被样板间吸引了，而忽视了原来该注意的户型和空间等细节。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。
在透明网上查询房源情况，查验房屋真实的销售状态，通过透明房产网查询在售项目的楼盘表，得到的楼盘销售状态比较真实，房源10种不同销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）均有明确的区分。殊不知，逾期还款是会对申请房贷产生影响的。第二步：计算商贷部分额度
对于商贷部分，各地的标准比较统一 ，即商贷额度=n（评估值或网签价中较低的）*贷款成数-公积金贷款额度。很多人不知道房产证抵押公证是什么，其实房产证抵押公证很重要，搜狐焦点网提供房产证抵押公证知识——
咨询内容：您好；别人孩子上学借我5000元钱，用房产证做抵押没公证，打借条了能要回来吗？
推荐答案：您好，借条上有关于用房产抵押的内容吗？如果有可以按抵押合同处理，如果没有就难办了。
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职工个人若违规提取公积金或骗取贷款，将被责令限期退回所提资金，并被处以所提资金10%以下的罚款。强降雨让城市陷入内涝的状态，也让很多人的家也遭了殃，有漏水的，还有被淹的。二、有好工作人人对好工作的定义都是不同的，有些人会觉得好工作就是适合自己的工作，而银行是会把律师、医生、教师等工作人员认定为拥有好工作的优质客户。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。
三、交购房定金
购房定金的存在，就如同是一道预订流程，预订了就不用怕别人抢先购买了。那么究竟如何办理公积金委托划扣还款业务呢？
【办理公积金委托划扣还款业务流程】
1、准备申请材料：(1)委托人的身份证原件及复印件;(2)约定用于偿还公积金贷款的银行储蓄还款存折(卡);(3)填写《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》(在缴存银行领取《申请表》或登陆武汉住房公积金网站下载)。与其他金融资产一样，市场利率变动也会影响房地产的价值．两者呈反比关系。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。
二、靠近铁路或高架桥的地段
为了出行方便，不少地方都建设了铁路，不过，铁路或高架桥所带来的噪音污染、汽车尾气污染和灰尘污染不可忽视。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。对于刚需购房者来说，有些注意事项要牢记。房屋继承
房屋继承需要的步骤
1、评估。
这也就意味着，家长有教育地产源，孩子却未必能分配到心仪的学校，家长对学校的选择，充满了不确定性。上述内容就是有关二手房中介费1万由哪方支付？二手房中介费什么时候交的全部介绍了的，大家如果可以接受支付房产中介费的，其实通过房产中介交易房子会比较快比较安全，至于具体中介费是哪方支付，在交易之前双方可以先进行协商，或者一方一半。买房认购时，通常涉及到交定金。
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此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。九、了解邻居的组合
好邻居会让你生活愉快。在现实生活中，还是有不少购房都会不小心买到查封房的，因此小编建议：大家在买房前，一定要查验是否有不动产权证，如果没有，那么就一定不要买了，否则你的权益将会无法得到保障。
2、 个人信用记录
个人信用记录是申请房贷的敲门砖,若银行发现借款人的个人信用报告上显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期记录,贷款或被拒。【严防骗提骗贷】
骗提公积金3年内不得申请
征求意见稿还提出，原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。5米的绿地面积为覆地面积的一半，高度高于三米的时候，绿地面积为覆土面积的全部，高度低于1。