文章关键词：买二手房注意事项 (4)在格式条款合同中，条款制定人在订约中处于优势地位。济南市青龙街小学 联系电话：66573689
。例如可移动的铁架存储区，造型统一的藤筐、收纳盒，既可收纳物品，又不使空间凌乱。
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有学者说过，卡通图案的被子容易招惹烂桃花，猛兽图案的被子容易使人失眠，大家还是谨慎购买呀。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。警告：房产证没办下来的期房不要买！还有一种情况：卖家是从开发商那里买的期房，尚未办理房产证，转卖给你。现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房，按照规定，凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利，根据规定，可以申请公积金贷款。因为买家所购房屋已经向银行做抵押。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。如果将房产都登记在你叔叔名下，可以将产权更改。延期达标所超过的交房时间，购房者可根据合同要求赔偿。
8、对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》
购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；
⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；
⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。违规构成犯罪追究刑责
非沪籍职工劳动关系迁出本市的，如其已与外省市单位建立劳动关系并设立住房公积金账户的，除按现行规定提供证明材料外，还应提供建立劳动关系所在城市住房公积金管理中心出具的职工已设立住房公积金账户的相关证明，办理账户转移手续；如其尚未与外省市单位建立劳动关系，或已建立劳动关系但尚未设立住房公积金账户的，应办理本市住房公积金账户封存手续，待其与外省市单位建立劳动关系并设立住房公积金账户后，可办理账户转移手续。
有的开发商退税是在备案手续完成时,有的是在按揭放款后,有的则是要在接房后,如果购房者不询问交税退税的进度,开发商也不会主动告知买房人。教育地产买大买小很有讲究。地铁房也分“三六九等”，我们并不能像开发商那样一概而论。公摊面积和房子面积成正比，房子面积越大需要公摊的面积越大。
一、喜新厌旧
买房眼光应该更长远。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。供电：购房人应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其它不符合要求的用电。
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不过，要求必须在第一套房的贷款全部还完的三个月之后才可以申请。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房，因此出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。该市保障性住房建设管理中心主任刘远胜介绍，淮安公租房共有产权房拟定的思路是“先租后售”，即在承租满两年后，按出资不低于60%申请购买，形成共有产权住房。装修可是个大工程，主要分六大步，前期设计—主体拆改—水电改造—木工工程—泥工工程—油工工程。
售价比商品房要便宜。3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方通过中介公司签定房屋买卖合同。还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。
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16(元/平米·月)。4、合理利用资金考虑提前还款的朋友大多数都是手里面有了足够资金的朋友，现在都讲究一个合理的利用资金，实际上在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。而进深和开间的比例过大容易导致两种极端，第一种，进深小开间大，这样的户型不利于房屋的保温性，浪费能源，北方更甚;第二种，进深大开间小，房屋采光通风差，室内比较阴暗。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
不仅是因为房子本身问题，更因为新房和二手房在交易税费上面的区别。保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。“停车费收支不公开不透明”、“无序停车，不设置提醒牌，有碍业主出行”两项占全部选项45%以上，而停车费太高，成为吐槽重点，占比达34%。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。
五、不可抗力
人力不可抵抗的因素和自然灾害除外。（五）职工建造、翻修、大修住房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；
2、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，提供有关部门签发的2年内的土地使用手续、建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证和相关证明材料；
3、在开工建设进度30%以上提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；
4、同意以所建住房作为贷款担保；或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；
（六）申请人在首次住房公积金贷款还清后因改善住房条件重新购房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。3。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
如果是市区的话，隐私性就会很差了。一、配套方面
1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）
①市中心地段。除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。
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园林观景高度最佳
通常4层左右是一般小区园林树木最高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度最适宜。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
因此过户时，需要房产证上所有产证人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。申请时需准备的资料有哪些?
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