文章关键词：重庆房产交易网 二、考虑清楚买一手房还是买二手房
一手房的信息透明，交易过程也很简单，包括贷款，都省去很多麻烦，你也许不会买到最划算的，但也基本不会走进陷阱之中。往内开的门，在装修的时候就要特别注意，不要在这附近放置柜子。淡棕色的窗帘，搭配白色的窗纱，简约而不失素雅。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所以买房时一定要仔细的计算交通、时间的成本。俗话虽然说“金三银四”，意思是说三楼和四楼是好地方，但是对于适合的家庭来说也是一个合适的选择。什么是住房公积金个人购房贷款保证担保？公积金贷款担保费用收费标准和方法是什么？购房者需支付多少公积金贷款担保费用？住房公积金个人购房贷款保证担保，是指经市公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向上海市公积金管理中心提供连带责任保证，当借款人不履行住房公积金贷款偿还义务时，由担保公司按照本暂行办法的规定和住房公积金购房担保借款合同的约定，偿还住房公积金贷款债务的行为。3、户型：影响房子面积的合理使用，通风采光，对居住体验影响很大。用人单位出具的入户介绍信，并填写《西安市引进人才户籍准入登记表》；
2。光亚小学排在第438位，得分是69。3、不能办理产权房
因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。
三、高层住宅楼层选择规则
总楼层不同最优楼层选择也不同。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。
这个新创词汇是形容，楼与楼之间的距离非常近的房源，这样的房子无论住多少层都会很压抑，即使是顶楼也不一定能看到远方的风景，而是只能透过对面楼的窗户看到别人家的卧室、阳台等。2017年什么样的房子不能贷款?
一、产证不齐全的房子
如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，购房者可要求开发商更换。
3、买卖双方较好亲自见面
违规二手房中介公司，会利用买方与卖方没有时间当面谈具体事宜的机会，在房价上吃差价。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。5、卫生间门
木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。
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第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。2、向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，
另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。建设获得房屋产权，通常是以农村自建房为主，或者是开发商建造房屋后自留用的房屋产权，属于比较原始的方式，当然在建设时，也需要注意用地合法性、质量合格性等。
于是增加中间的“连廊”后，中间户能够增加一面窗户，对于室内通风换气都非常不错，这样房子也更加容易卖出去。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。四、永远相信专家的话
孰不知那些天天喊房价要跌的专家，其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国哪位专家不都是有好几套房子？如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来，你信吗？该出手时就出手吧！
五、总想买十全十美房子的
这类人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上谁也没见过十全十美的房子！想要市中心的位置，景区房的环境，六环外的价格，这可能吗？地段、价格与居住环境三者不可能兼得，都想得到的结果必然是什么也得不到。
第九条 权属转移登记
(一) 甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。另一方面，若购房者想要使用公积金贷款买房，则要注意目前所缴费城市的公积金能否异地提取购房。39%。二、房屋过户税如何计算?
1、商品房
购买超过5年、住房面积低于144平方1。
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最佳收房流程：核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。3、医疗配套在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
具体要求如下表：
增值税
支付方：卖方
征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6。四、腰线层
所谓腰线层就是很多楼层多出的那一层，它的主要作用就是装饰楼盘，让楼盘更具有设计感。公积金管理中心会严格审核支付承诺书，再提取公积金用于租房的房租。
近些年来，在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多，特别是容易发生在二手房的交易中。2、预售的商品房的基本情况。二、绿化率、绿化覆盖率和绿地率是相同的吗？
开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。
2、避免噪音污染
房子附近应该要避免噪音污染，小区中心一般是最安静的，在这没有广场和车库，而且不是靠近马路和商铺的，所以在中心买房是比较好的选择，可以避免日常的各种噪音污染，还原一个舒适稳定的室内家居环境。如果仍在租,应了解清楚是否已征得承租人的书面同意;如果已经被抵押,应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。室外的空气经过“稀释”，几乎不可能把病毒带进室内。
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⑥ 经终审同意发放的贷款,贷款资料返还贷款前台柜员,由贷款前台柜员完成《个人住房公积金借款合同》内容的填制,签盖委托人、贷款人借款合同专用章,完成审批。在现场申报时，资格核验也同时启动。商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入房贷月供X2。3、经审查通过后予以售房人转按揭。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%—60%。