文章关键词：长安大学城 律师说法：
卖方有权要求解除合同 买方无须承担违约责任
于志红律师认为，虽然国家不鼓励无房产证的二手房交易，但该案例中的合同和补充协议本来就是在双方明知条件不具备的条件下签署的，是附条件完全履行的合同，而其所附条件为：房产证办下来，卖方具备出让的权利并能为买房办理转让手续；买方在办理转让手续时能办理受让手续。年前房价趋于稳定，年后涨幅大
依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
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2019最新房价1、2019房价走势将是一线城市小幅阴跌，而二三线城市还是会僵持一段时间，随后才会出现较大幅度的调整。关于2016年的房价，市场上是一片看涨之声。市机关三幼天府校区
位于华府大道以南，剑南大道以东
占地15亩
2015年开建，2016年完工并投用
市机关一幼天府校区
位于牧华路以北，剑南大道以东
占地15亩
2015年开建，2016年完工并投用
石笋街小学天府校区
位于牧华路以北、剑南大道以东
占地46亩
2015年开建2017年完工并投用
成都石室天府新区学校
全日制学校（含高、初中）
位于沈阳路以北，剑南大道以东
占地178亩
2015年开建，2017年完工并投用
成都市实验小学天府校区
位于天府大道南二段东侧，兴隆湖以北
占地41。也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。九、若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。为了避免买到抵押房，购房者最好在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，这样即使售房者反悔，购房者也可以和受托人凭委托公证书直接到交易中心办理过户手续。但问题我也指出过，这给各级央行赋予了更大的行政权力，小银行可能很难“分沾雨露”。
再根据公积金的数额和未来收入的情况选择适合自己的还款方式。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。这个时候他才想起来以前支取公积金的事情，刚参加工作那会每月收入3000来块钱，交完房租、生活费就剩不下什么钱了，后来交了女朋友，为了缓解资金压力，他申请提取公积金付房租，“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的，反正用的也是自己的钱，没多想就提了。5、他项权利登记：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
为了帮助更多的人轻松买房，小编特整理了以下10点实用的购房知识，保你不吃亏。买房交易的陷阱不少，购房者上当受骗的也不少，那么如何才能避免买房陷阱呢？购房者经常上当受骗的陷阱有哪些呢？下面小编就为大家具体整理一下，希望能对大家有所帮助。一、定金和订金的区别是什么？
定金和订金的区别主要在法律效力上，定金是有法律效力的，但是如果购房者违约，没有履行自己的债务，是无权要求开发商返还定金的。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。
单从购房需求来看，买二手房的网友们，在考虑购房因素时，对地段和价格看的远比购买新房的人看得重要。部分提前还款成功后，可向贷款银行要求打印当年度的还款计划表。原则一：保持理性 避免“冲动消费”
买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。
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2、业主少，社区生活和谐因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。经确认完成相关手续后，房款将由监管中心直接划给卖方，保证卖方能顺利拿到全部房款。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。
将实际距离考虑进去
在购买房子前，要将学校与房子的实际距离考虑进去，并且能够实地考察学校与家的距离，是否有校车接送，或者公交车的行驶路段等，最好能够选择方便接送的学校，而如果已有就读的学校，在购房前也可以多看看学校附近的楼盘，选择合适的项目。2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”
①“一照”：即企业法人营业执照。1、房屋外观及内部结构是否与售房说明一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
二、不要一味的相信网上的价格
买房以及看房都是需要大量的时间以及精力的，而现在不少购房者都是需要上班的，因此，很多人买房前都会先在网上浏览相关信息，然后以网上的价格作为参考标准，但是打电话过去中介就会告诉你这种房子已经卖完了，然后给你推荐其他的房子。房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。一般有以下三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
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图片生活气息浓郁的房源可信度高。二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。需要注意的是，夫妻共同贷款买房，并不意味着双方都是“主贷人”。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。第四条 附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。第三、合理确定公积金贷款顺序。楼盘最高价
最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。要诀之三：不要迷信学区房，若成本太高也不划算。
因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。所以购买小产权房，一定要慎之又慎。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
二套房执行基准利率上浮1。等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。5、 保值增值
大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。1、首先看开发商是否具备“五证”
五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
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第七步：按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。所以， 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。
一、什么是购房契税？
购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。（三）两项合同各方签章完毕后就把这些再交给交行，然后他就给你一张小纸条，指示你下一步该怎样做。婚姻状况证明，未婚的话需要提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
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