文章关键词：宿州房价最新行情 “房产可以作为资产保值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，一定程度上还跟物业管理好坏有很大关系。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您要特别注意。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》；
2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。买二手房虽然可以拎包入住，还能享受现成配套，但上述三大风险一定要注意，才能避免之后的各种纠纷。
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4、看图片信息购房者在网络上看房的时候可以通过查看图片信息来判断该房源的真假性，有些中介为了吸引购房者，不管是哪套房子，都选择装修豪华的虚假照片。第六条 本市行政区域内的经济适用房、集资建房、合作建房、危旧房改造房、解困房、安居房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。1、房产买卖
受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。执此单在物业公司进行业主登记。实际上现在的低价商住房仍然集中在郊区，其商业价值十分有限，而市区商住房价格高昂，性价比不高。2、 不满5年的一类经济适用房或集资建房。然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。
有一位朋友曾经遭遇过这种很奇葩的行为，原来明明是知名品牌的真皮沙发，收楼时却被换成了廉价布艺沙发。2、主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。二、如何判断二手房的真实年限
1)靠谱的方法：到房产管理部门查档。
住房公积金当前贷款利率为：5年以下(含5年)2。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。要点二：面积配比合理
各个功能区大小适中很重要，用数字来直观感受一下就是：一般客厅不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右较好，卫生间不小于3㎡。
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。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。等额本息每月扣款提示对于缺乏理财经验的人来说确实有点惊人，看看下图吧：
这是那位购房者月供扣款信息，他已经连续还款两年半了。
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随着2015年北京市海淀区幼升小入学政策的公布，入学条件、入学方式以及入学日程安排正式出炉。如今购房者在购房时，提前交“排号费”、“预约金”等的现象非常普遍。六、墙面地面天花板三面改造不能少在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理，《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。“天下没有免费的午餐”，无论开发商开出如何优惠的条件，都要坚持正确的收房流程：首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件，手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受，不要给开发商可乘之机;然后验收房屋，遇到质量问题要求开发商进行整修，短期内难以完成的，要达成书面协议，与开发商约定好整修方案和时间;最后签收房屋、签订前期物业合同。
再看赠与产生的费用
这里的大头个是评估费，公证费和契税，契税直接是住宅封顶3个点，将近13万的支出。春节虽然喜庆，但应该注意的事项还是不能放过。2、商转公“以贷冲贷”方式所需资料：
（1）申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件；
（2）申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；
（3）申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
（4）申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；
（5）房地产权证、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件及复印件；
（6）商贷借款合同原件及复印件；
（7）商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；
（8）用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；
（9）个人活期收款账户（原商贷还款账户）原件及复印件；
（10）《担保函》原件。发起房屋公共维修基金申请相对容易。
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但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。来源：诸葛找房成都。四、公摊面积避险三招
1、索取公摊数据
在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。由于土地使用期限到期，房子被拆，导致大部分购房者认为房子只属于自己70年，其实并不然。
4、贷款金额、期限、利率：
(1)贷款金额：高者可达银行认可的所购房产价款的7成；
(2)贷款期限：最长30年；
(3)贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行、
以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。总之，在这种情况下必须要征得了银行的同意才能完成贷款的转移，而银行考虑到会承担的风险，可能会拒绝变更贷款人。月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%。5、有风险
购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。
04%。二、等额本金还款的含义
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。这些改变我们生活方式的同时，对商业地产的影响也是重大的，这就不得不提到另一个人---王建林。房屋认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
关于委托其他人代办提取的，新规定需出具更加详细的材料，之前只要提交委托书及代办人身份证即可，现在须出具提取人的《授权委托书》和代办人身份证原件及复印件、提取申请人身份证原件及复印件和提取相关证明材料。而且高层视野更加开阔，不受拘束。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
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海南一直是北方人比较青睐的买房圣地,大多置业者在买房时会选择按揭贷款,那么海南按揭买房流程是什么?购房者又应该知道哪些细节呢?
一、商品房按揭贷款定义
商品房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购的住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带的责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。此外，对于买方以贷款购买二手房的，则需要将何时付给卖方房款首付，何时银行发放贷款后，买卖双方可以办理产权证更名都写具体详细。2、办理房产证或不动产证
办理房产证/不动产证同样需要各类购房证明，一般需要：房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房证明、契税完税证明以及申请人的身份证等。浴缸采降板是安排，干湿分离及石材深浅的运用上，将卫浴空间规划得细致而富机能性。
所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。老旧小区改造是国家的一项大的民生工程，是给老百姓的一个福利。三、税费
无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。