文章关键词：上海上海 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而对于外国人来说，很多人对13比较忌讳。从法律来看，电梯属于公共设施，按照《物权法》规定，所有业主对公共设施应尽到维护、保养义务。发布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。
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建议购房者可约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。想要以三室的形式出现，必须要通过对局部功能区的改造来实现三室的目的，比如赠送的阳台面积较大，通过封阳台或者是减小公共区域的面积，省出一个小房间，最终达到三室的效果。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。如果夫妻两人都正常缴纳公积金，可申请夫妻共同贷款，这样获得的贷款额度也相对高一些。昨晚10时许，深圳市住建局有关部门再次向本报记者打来电话，给出回复，表示《深圳市人才安居暂行办法》制定在前，而《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》设置在后，而后者为2012年12月1日施行。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3。3、拍卖房产底价的确定：指拍卖成交应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3米，而一般跃层式为5。
城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。农村自建房办理房产证需要的资料
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;
6、其他必要材料。（二）借款人申请提前清偿贷款退费时应提交以下资料：
a、借款申请人有效身份证明文件原件（包括身份证、驾驶证、护照、户口本）；
b、担保中心开具的担保服务费发票原件；
c、贷款结清证明原件；
d、借款人持有的所有相关合同及法律文书。
４．测量误差。顶层
优：发生火灾时，可以从房顶施救。那么房产税到底是什么呢？它和房地产税之间有什么样的区别呢？我们一起来看看。
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《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件，同时也是一个质量保修的约定，如果在规定期限内房屋出现了非人为的问题，会由开发商出面维修。五、房屋供暖一览无余在冬季买房的另一大好处是方便购房者考察供暖情况。8万/平米。
4、还款能力较弱
是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大。有些开发商会要求购房者先办理房屋交接手续再进行验房，购房者可以拒绝开发商这一要求。各种实用面积比例，比如三居室的客厅面宽与进深比例在3。
物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。没有购房发票将导致办理房产证受阻
办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，所以缺失购房全款发票需要补办后才能办理房屋产权证。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
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具体的抵扣税细则，各州的规定不一。9%来算，意味着贷款100万每年的利息只有4。四、房屋的采光与通风长期生活在阴暗状况中，对人的身心健康十分不利，而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，还能迅速排除房间内部的异味。一、住房公积金缴纳条件是什么？
1、机关、事业单位；国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；民办非企业单位、社会团体；外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构的在职职工，外籍员工除外。
对于申请个人住房公积金贷款购买精装修住房的，同样执行普通自住房政策。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，(要求有适合上水压表的接口)；
(3)测试所有地漏是否通畅；
(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；
(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；
(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；
(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。并且在合同中明确房屋过户，违约责任等一系列事项。
其实，对于刚需购房族来说，贷款时月供的多少是影响生活品质的重要因素，因为每月的高额房贷导致家庭经济生活捉襟见肘的例子不在少数，所以贷款买房月供到底多少合适？且看下文的分解。其中的细节问题是更加重要的一部分，能够有效避免后期纠纷及麻烦！
房屋情况
购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的一系列说明，例如公摊面积具体有多少平方、精装房的装修标准和具体的装修材料，如品牌、材质等。第十条 商品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。所以，如果你发现楼层被其他建筑物遮挡了，那你最好别买了。
房子户型的好坏直接影响到人居住体验的好坏，好的户型不仅使人生活便利还能愉悦身心。大家在选择楼层时不要盲目，前期应多跟家族成员共同商议决定，并且对于各楼层的缺点也有心理准备。为你准备了收房要注意哪些问题的清单，详细了解具体收房要注意哪些问题。
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目前在北京市，买卖二手房分为三种情况，分别是：
1、买卖不足两年住房的；
2、买卖两年以上普通住房；
3、买卖两年以上非普通住房。本学区划分自公示之日起实施，原学区划分同时废止，最终解释权归历下区教育局。回迁房顾名思义，就是开发商拆了村民的房子或者征用了村集体的房子，建成商品房以后赔给村民或者村股份公司的房子。
家里很多家具都是从二手市场拍回来的，无论是质量还是美感都不错的。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。物业公共服务费常见问题
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