文章关键词：义县二手房 其余均从次月起缴纳。买房之后交房是非常重要的一环，在买房交房时商品房交房标准流程是大家交房验收时的必备功课，商品房交房标准流程是什么呢？
商品房交房标准流程1：通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。等了许久，开发商终于通知验房了，小编提醒，高兴之余可不要大意。
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3、注意电梯问题：现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。办理房产抵押注意事项1、抵押房产类型
“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。2、是否一房多卖
查清尾盘房源是否被*押、一房多卖，避免损失及纠纷。1、与贷款银行提前预约
提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。需要注意的是，异地贷款也有限制条件，即缴存职工在缴存地未使用过住房公积金个人住房贷款或没有正在偿还的住房公积金贷款。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。2、土地证：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
我国的房地产发展大体上分为四个时期：
建国之初到改革开放前（1949年—1979年）时期：在此30年间，中国处在计划经济时期住宅只是作为一种社会福利产品进行分配，并不具备房地产业的基本特征；
1979年—1989年，是中国房地产业的萌芽起步时期：这一时期，商品房逐渐地开始成为商品，至1989年底，全国城镇共完成住宅建设投资331亿元，住宅竣工面积超过1亿平方米；
1989年—1999年，是中国房地产业的膨胀整顿时期：著名的“百万大军下海南”就发生在这个时期，从1992年—1996年短短4年时间，中国房地产的投资建设高速膨胀，全国很多地区出现了严重的房地产投机现象，造就了当年的“房地产泡沫”，以至于十几年后的今天，有些地区仍旧矗立着当年房地产井喷时留下的“烂尾楼”；
1999年至今，是中国房地产业的繁荣与规范时期：这一时期，随着我国各项相关法律法规的逐步规范，房地产开发商的商品房开发与业主的购房行为日渐趋于现实和理性。5%的税率缴交财富税。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。杭州新房不住交物业费吗？
答：虽然新房没住人,但是物业不会因为你的没入住而减少或降低服务质量。
二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。今天，小编就和大家来分析下银行贷款按揭方式有哪些？银行贷款按揭怎么计算？
银行贷款按揭方式有哪些
银行的按揭方式根据划分的标准不同分类也不同，比如根据贷款项目分为：住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
卖方应承担的税收和费用
印花税 成交价×0。同时，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人。建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积；
套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；
公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
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但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。2、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。
在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。3、采光充足
房间的朝向对采光很重要。
3、18层的房子高楼层贵(一般指13-16层)
12层到15层是明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。5月1日起，营改增在房地产等领域开始试点了。2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1。如果你是一次性结清房贷的话，银行还会给你开一张贷款结清的证明，这样是用来证明你的贷款已经全部还完了。
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此外，还有人对公积金贷款一直存有一些误区，所以可能会陷在无法成功获取贷款却找不到原因的困境，今天小编就为大家讲解一下公积金贷款的误区和要注意的问题。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。选择一所理想的房子是要布局合理、分工明确以及各方面符合需求。不过物业通常都会让业主直接和相关公司对接。3、提高首付比例
购房者提供的购房收入证明中收入比较少的话，往往会影响到贷款额度，那么购房者可以考虑提高首付款，如果首付付的多了，相应的每月贷款就会比较少。四、公寓
这种房产，给人们更多的印象，就是价格便宜，但是，似乎缺点却有很多。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。1。
业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。所以为了维护我们自身的利益，在我们签定协议的时候，最好把之前的承诺一一在协议中写清楚，并写明违约责任和赔偿金。2、 选对还款方式
不同的还款方式会带来不同的影响，等额本金还款法的前期还款压力比较大，但是利息支出比较少，而等额本息还款法的还款压力相对就比较小，但是利息支出就比较大，所以你还是应该根据自己的实际情况进行选择。
在此教你几招，分分钟破解置业顾问的推销绝招，让自己在购房过程中占据主动地位。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为“住宅专项维修资金”。不管是因为户型的原因还是被别的高层遮挡住了阳光，像这样的房子直接导致的结果就是阴气太重，夫妻之间容易产生矛盾，对身体不好而且不利财。
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那么，哪些户型最容易浪费面积呢？下面小编就要提醒你，以下这6种房型千万不要买，太浪费面积！
1、户型整体不规则
这里所说的户型整体不规则与户型不够方正并不相同，而是说整个户型有的边缘线为斜边，这样容易造成边角的浪费。这是买房能否办房产证的关键。以上就是关于购房发票丢了怎么办？购房发票丢了对购房者有什么影响的相关内容，希望以上内容对各位购房者有所帮助。湖南省大鸿投资置业有限公司裕华名苑因未按期办理房屋登记手续，造成业主多次投诉被提示；长沙金锐房地产开发有限公司(长沙和顺苑月塘住宅小区电梯加建)因未取得施工许可证擅自施工被提示；长沙雅居乐房地产开发有限公司等公司，因未按相关文件规定及时申报湖南省房地产市场监管平台信息数据半年以上被提示。
近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。4、注意广告宣传
开发商在销售楼盘的时候肯定都是会进行广告宣传的，但是广告宣传大多数都存在夸大的成分，购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。